ক্রেতাকে পজেশন দেওয়ার আগে পুরসভা থেকে সেই প্রপার্টির সিসি এবং ফ্ল্যাটের পজেশন সার্টিফিকেট নেওয়া বাধ্যতামূলক

ক্রেতাকে পজেশন দেওয়ার আগে পুরসভা থেকে সেই প্রপার্টির সিসি এবং ফ্ল্যাটের পজেশন সার্টিফিকেট নেওয়া বাধ্যতামূলক

নির্মীয়মাণ প্রজেক্ট বিক্রির পর হাতবদল করে ক্রেতাকে বিড়ম্বনায় ফেলা এবং প্রতারণার অগুন্তি অভিযোগ সামাল দিতে নয়া নির্দেশ দিল রাজ্য রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি ট্রাইব্যুনাল। কোনও ফ্ল্যাট ক্রেতাকে পজেশন দেওয়ার আগে পুরসভা থেকে সেই প্রপার্টির কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বা সিসি এবং ফ্ল্যাটের পজেশন সার্টিফিকেট নেওয়া বাধ্যতামূলক বলে প্রোমোটারকে নির্দেশ দিল ট্রাইব্যুনাল।

এই নির্দেশ দিয়ে বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্ত, বিচারবিভাগীয় সদস্য গৌরসুন্দর বন্দ্যোপাধ্যায় এবং প্রশাসনিক সদস্য সুব্রত মুখোপাধ্যায়ের ট্রাইব্যুনালের পর্যবেক্ষণ, সিসি এবং পজেশন সার্টিফিকেট চেয়ে প্রোমোটার আবেদন করলে দ্রুত সব দিক খতিয়ে দেখে ওই সার্টিফিকেট দিতে হবে পুরসভাকে।

এই রায় দিয়ে ট্রাইব্যুনাল সংশ্লিষ্ট প্রোমোটারকে নির্দেশ দিয়েছে, যত দ্রুত সম্ভব সিসি এবং পজেশন সার্টিফিকেট রাজপুর-সোনারপুর পুরসভার কাছ থেকে হস্তগত করে তার পরে ওই ফ্ল্যাট মালিকদের দিতে হবে। অন্যথায় মামলাকারী সুদীপকুমার দে এবং তাঁর বোন সুচিস্মিতা দে ফ্ল্যাটের জন্যে ২০২১ ও ২০২২ সালে যে টাকা দিয়েছিলেন তা ১৫ শতাংশ সুদ সমেত তাঁদের ফিরিয়ে দিতে হবে।

ইতিমধ্যেই ওই দুই ভাই-বোনের দেওয়া টাকা এবং আগামী দু’মাসের সুদের টাকা ট্রাইব্যুনালের নির্দেশে প্রোমোটারকে জমা দিতে হয়েছে রেজিস্ট্রারের কাছে। বিধি অনুযায়ী, দু’মাসের মধ্যে যদি এই রায় উচ্চ আদালতে চ্যালেঞ্জ না করা হয় তা হলে সেই টাকা রেজিস্ট্রারকে তুলে দিতে হবে মামলাকারীদের হাতে।

কলকাতা পুরসভা সম্প্রতি এক নির্দেশে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের আগে সিসি এবং পজেশন সার্টিফিকেট নেওয়া বাধ্যতামূলক করেছে। কিন্তু রাজ্যের অন্য কোনও পুরসভায় এই আইন কার্যকরী নেই। অথচ ২০১৬ সালের রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি আইন এবং পুর-আইন অনুযায়ী এটা বাধ্যতামূলক।